提前还款银行不给缩短年限怎么办

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日期:2022-11-27 09:47热度:加载中...

提前还款银行不给缩短年限怎么办

导读:买房贷款办理后,如果借贷人在还款过程中,想要申请提前还款是可以申请的,那么提前还款银行不给缩短年限怎么办?

用户可以咨询银行的工作人员了解情况,如果是贷款合同里有明确规定不允许缩短还款年限,或者规定可以缩短还款年限但有次数限制,如果达到规定的次数限制的话,那这个就没办法了,毕竟合同规定没法更改,客户只能选择减少每月的还款额,保持还款期限不变,当然不管选择哪种,提前还款都是可以节省一些利息的。

提前还款银行不给缩短年限怎么办

提前还款房贷哪种还款方式最划算

1、若是在申请房贷时,早有打算会提前结清,那么选择“等额本金”方式还款会更省钱。

2、若是只打算提前还款一部分,那么选择“缩短还款期限、保持每月月供基本不变”处理方式会更省钱。

理由是:

1、等额本金还款,产生的利息要更低,不管提前至何时结清,已支付的总利息相应也就更少,利息支付的越少,房贷提前还款时也就更省钱。

2、缩短还款期限、保持每月月供基本不变,这样剩余房贷本金就会偿还的更多更快,是最省钱的处理方式,而另一种“减少月供、还款期限不变”,主要是减轻月还款压力。

举个例子:

假设房贷本金20万,贷款20年,贷款年利率为4.9%,打算正常还贷两年以后提前还款,那么:

1、等额本金两年已付利息=18660.84元,等额本息两年已付利息=19028.28元,

房贷提前结清,等额本金比等额本息节省了367.44元。

2、若等额本息方式下提前部分还本5万元,选择保持月供基本不变,可以将贷款期限缩短至12年内还清,12年总利息大约4.4万,而选择剩余18年的还款期限不变,需要支付总利息大约7万元,很显然不省钱,但每月月供可以由原来的1300降为960,月还款压力减小。

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