买房交首付要注意哪些陷阱

1、买房交首付前，购房者需检查开发商是否具有预售许可证，这直接关乎着房产证能否正常办理，有预售许可证还需要注意所购买的楼号是否在预售范围内，千万不能糊里糊涂地买到了“不被承认的楼栋”。

2、签订购房合同时，使用当地房管局统—印刷的购房合同文本，并按要求填写合同内容，不接受私拟合同。

3、认购协议上有约定交首付最后期限，千万不要错过，有些开发商会要求逾期付款客户追缴违约金，如果恶意逾期，开发商会根据认购协议内容把房子挞定并且另行销售。

4、首付款如果直接交到房管局资金监管户，一般一个多小时就可以签网签合同了。如果交到开发商，网签合同可能要等一周左右，另外首付的收据、刷卡单一定要收好，交房和银行贷款都用得到。

交首付签合同主要流程是什么？

1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。

2、购房者付首付，开收据。

3、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同。

4、购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。

5、开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

6、开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

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