交房时怎样测量房子实际面积

测量出各个房间地面的长和宽，将其相乘，得出地面的面积，再将其相加。而测量墙面面积时，也是测量长和宽，得出墙面面积，将其相加，若是墙面有窗或者门的，还需扣除窗或墙的面积。最后将总地面和总墙面面积相加，即可。

房子的实际使用面积包含什么

1、房子的实际使用面积需要户主进行装修的，就是房屋内部的休息空间的装修，例如卧室·书房·厨房·洗手间·地面等，屋内的休息空间装修在实际使用面积中占据的比例是大部分的。

2、房子的实际使用面积另外一部分面积是房屋以外的其他建筑面积。楼梯·电梯以及楼梯空间的空地是开发商在建设房屋的时候修建的攀登工具，在实际使用的面积中也是每天都要用到的面积。

3、房子的实际使用面积中另一部分常用的面积就是垃圾间。每天都有生活垃圾产生，所以倾倒垃圾的垃圾间也是常用的面积。

4、房子的实际使用面积中不常用到的面积有花园面积·休息区面积·社区面积等，这些面积只是在闲暇的时候或是有事情需要大家协商的时候用到，并不是人每天都会去这些地方。

5、一楼大厅也是每天都要经过的使用面积。

房子的实际使用面积不包含什么面积

1、房子的建筑面积中还有很多是不实际用到的面积，只是属于房屋的配套面积。这些面积也是房屋建筑面积的计算范围。

2、楼道内的配电间是各家各户用电的总闸装置，并不是实际使用面积，而是居住用电的配套设施面积。

3、小区进口的警卫室是物业的管理人员使用的，但是作为小区居民的守护设施也是计算再房屋的建筑面积的，这部分面积实际使用是物业管理人员不是业主。

4、房屋外围的墙体面积是房屋的脸面是房屋设计美观的利用面积，不是业主实际使用的面积，但是作为房屋的美化必要建筑面积也是计入房屋建筑面积的。

5、房屋所属小区的停车位是实际的实用面积，但是包含在房屋的建筑面积范围内，是开发商自主经营的土地使用面积，需要支付房款以外的费用。

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