买商品房挑选楼盘时应注意什么

1、注意光线

从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑 物遮挡，影响采光，导致室内潮湿阴暗等问题。而楼层过高，也可能会因为角度不 对而影响阳光的照射。

2、噪声问题

低楼层受到的噪音震动影响都比较大，如入口防盗门的关门声及门铃，地下泵 房产生的噪音，选房时要小心避开。

3、注意楼间距

楼间距过小，通风、采光、日照时间都会受影响，质量就差。正常标准前后楼 间距为楼高的1.2倍，多层与多层左右距离为6m，多层与高层左右距离为9m，高层 与高层之间左右距离为13m，购房者买房时不能只看沙盘上的距离，问到实际的数 据才算真实。

4、得房率和公摊面积

购房者可以简单的理解为得房率越高越好，公摊面积越少越好。通常洋房的多 层、小高层、高层的得房率是依次降低的，同一栋楼层数越高得房率越小。

5、小区绿地率和绿化率

绿地率和绿化率不同，绿化率是开发商最常用的概念，如果房屋顶上种上绿色 植被，则也可称被计入绿化率。绿地率则可以用来衡量小区绿化标准，通常小区的 绿地率不能低于30%。

商品房和住宅房的不同在哪里

1、使用年限的不同

商住房的最高使用年限为50年，住宅房的最高使用年限为70年，到期后缴纳相关费用后可续期使用。

2、办理入户手续的不同

普通住房可以解决户口问题，而商住房不可以解决户口问题。

3、水电费用的缴纳问题不同

商住房的水电费用一般高于住宅房，例如普通住房用水3.9元一吨，商住房则会达到7元一吨。

4、居住环境不同

商住房一般居住密度较大，大多为公寓式住宅，例如，商用写字楼也可用来居住，但每层楼人数较多，人群较。而住宅房为纯住宅，每层大多只有3户左右，且有园区规划，从日常生活的角度来说更适合居住。

商品房能贷款吗

商品房能贷款的。贷款人满足以下条件即可：

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;

2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;

3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上;

4、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

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