房贷退税一年可以退一次，房贷退税的频率是与个人所得税清缴汇算的频率一致，因为个人所得税清缴汇算的频率时一年一次，在申报个人所得税清缴汇算期间，贷款买房者可以针对名下首套住房贷款利息申报个人所得税的专项附加扣除。
房贷退税申报方式选专项附加扣除填报，之后再选择专项附加扣除里面的住房贷款利息。申请退税时，要选择对应的扣除年度，填报前需要准备好产权证明、贷款合同等资料，之后按照要求填写信息，就可以提交个税抵扣申请。审核通过后，退税资金会很快打款到用户的银行卡里。
专项附加扣除的信息纳税人每年都需要提交一次，如果当年规定的时间没有提交，那么当年就不可以申请抵扣个税。
申请房贷退税，一般可以按照每月一千的标准运行定额扣除(扣除期限最长不超过240个月)。
大家需要注意，如果是已婚人士，且夫妻双方婚前都各自贷款买了房，那婚后除了可以选择其中一套房，由购买方按扣除标准的100%扣除以外，也可以选择对各自名下的首套房贷款分别按扣除标准的50%扣除，即每月五百(具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更)。
在申请房贷退税之前，还必须满足以下条件：
【1】 用于申请退税的房产必须是本人或者配偶购买的中国境内的住房。
【2】 房产申请的贷款属于首套房住房贷款，并且在扣除年度仍然在还贷。
【3】 要满足个人所得税纳税人的基本条件。
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