房贷预审批需要什么材料

1、本人身份证、户口簿;如果借款人已经结婚，需要出示结婚证、妻子户口本等。

2、借款人的工作证明、收入证明、6个月以内的银行流水。

3、借款人的购房合同和首付款收据。

4、银行要求的其他资料。

房贷预审批其实要求的资料都是非常基础的，因为银行需要这些基础资料进行初审。只有初审通过了，才会进入正式审批。

正式审批需要的资料又比预审批多了一些，会对借款人及其配偶进行电话回访以及面签，了解清楚实际的工作收入情况、负债情况等，再将所了解的与借款人提供的资料相对比，确认真实性，评估风险，然后给出房贷贷款审批的结果，通过或者拒绝。

很多借款人在申请房贷的时候，因为担心自己的贷款申请不通过，往往会在初审资料上面动一些“手脚”。比如夸大自己的月收入，本来月收入是10k，故意写成12k等。

这样的做法其实是错误的，因为银行流水、征信上记录的公积金和社保缴纳记录，都是能够证明借款人到底收入多少的。银行也可以根据这些信息精准推断出借款人的月收入和工作单位是否稳定。

房贷审批通过多久放款

房贷审批通过以后，银行一般会在1个月之内进行放款，如果贷款人提交的贷款资料通过了审核，贷款人就需要留意银行的通知，接到通知以后去银行办理相关业务，等待银行放款。

不过银行会在什么时候放款，还与贷款人选择的贷款方式以及银行贷款额度充不充足有关系。比如说如果贷款人选择的是组合贷款，就算是银行的审批通过了，还是要等公积金中心的审核结果，然后办理抵押，在公积金中心放款以后，银行才会放款。

另外，如果贷款银行当前的信贷额度不是很充足，那么贷款发放的时候就需要等到银行有足够额度的时候才会下放，这些都会比正常的情况要多等一段时间。

贷款下放以后，贷款人要记得按时足额偿还房贷，避免个人征信受损，如果逾期次数过多，银行还有权利提前终止贷款合同。

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