夫妻两人如何买房不算二套房

1、夫妻双方名下均无房产的情况下，再买房不算二套房。

2、夫妻名下房产是商业地产的情况下，再买房也不算二套房。

3、异地购房，即在外地全款买过房产，再买房的情况下，很多城市也不认定为二套房。

4、农村有房，夫妻再买房的情况下也不算二套房。

5、全款购房，即全款买过一套房，售出后再次贷款买房的不认定为二套房。

买二套房需要了解些什么

1、抵押购房：如果借款人选择抵押贷款再加上手头积蓄等实现全款购房，则可在一定程度上规避二套房政策，所以选择抵押全款购房会相对稳妥些。想达到省钱目的的借款人还可以选择抵押消费贷款，建议使用抵押房产再购房的借款人尽量不要选择抵押后再贷款的形式购房，因为这样做还款压力较大，贷款人要偿还双份贷款。

2、巧选还款方式：一般常见的还款方式有双周供、等额本息、等额本金，按照节约利息从少到多依次为等额本息、等额本金、双周供。还款人要根据自己的自身情况，选择最适合自己的还款方式，千万不要盲目选择，以免给自己带来很大的经济压力。

3、公积金巧用：公积金贷款是很多购房者的选择，一般公积金贷款要比商业贷款更优惠一点，即使公积金上浮，相比商业贷款还是具有很强的优势。如果你有公积金请使用公积金贷款，对购房者是非常有好处的。

4、贷款货比三家：选择贷款银行的时候要多考察几家银行，因为银行之间的竞争意识也越来越强烈，供借款人的选择余地也越来越大。本土银行的优势在于营业网点多，借款人借款非常方便，但是缺少人性化。而外资银行的优势在于服务比较好，倡导一对一服务，但是对借款人的要求比较高，需要在本行有一定数额的存款才可以办理房贷。

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