签购房合同需要注意哪些问题

1、贷款不成的约定。

2、明确违约责任。

3、广告内容写入补充条款。

4、面积差异咋处理。

5、明确计价方式与价款。

6、签约时要注意房屋质量问题。

7、签约时明确物业管理事项，合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

8、明确费用由谁出。

9、明确公共配套设施能否按期交付使用。

10、明确基础设施能够入住即使用。

购房合同更名流程是什么

首先，提醒您如果合同已备案，则无法更名。

根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”

因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。

目前，你已经网签，并且已经在办理公积金贷款手续，建议您和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和您朋友签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且您需要确定，是否原合同真正撤销，而您的合同可以成功备案。

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